金鸡坡财经网:有着最新最全的财经新闻,股票资讯。
当前位置:首页 > 房产 > 正文

禁止明租实售,防止“只租不售”被扭曲、变样

07-25 房产

盘和林

近日,杭州、天津相继发布关于加强企业自持租赁住房管理的通知,以防止房地产市场明租实售行为。目前各地纷纷出台租赁住房新规,从政策热点可以看出住房租赁市场将会是下一个热点市场。

笔者认为,租赁市场处于政策红利期,但仍需同时做好规范调控,尤其是遏制住明租实售等行为,不仅有助于保护消费者利益,也有助于防止企业自持租赁住房政策扭曲、变样,从鼓励发展租赁市场的角度而言,也是十分及时、必要的举措.

“只租不售”也不失为开发商们一个好的选择

近几年政府对过热房地产市场的调控从未放松,2018年可谓说是房地产市场的调控大年,棚改货币化改革标志着三四线城市去库存任务正式告一段落,据有关数据显示,今年4月我国商品住宅待售房屋面积为28522万平方米,降幅为37.5%,6月份待售面积降幅为14.7%,达到历史新低。

虽然房地产市场进入存量时代,但是我们不得不看清两个现实问题。

其一,房价并不会下降,出现大众所期望的拐点。我国房价之所以一路高涨,通货膨胀成本上升是部分原因,但绝少不了投机者的推波助澜。投机者利用政策空白,扭曲市场供求导致一二手房价倒挂,部分房地产热门地区二手房价接近新手房价二倍,虽然进入存量时代,但是投机者紧握房源,价格倒挂的高价二手房市场依旧不能利好住房需求者。

其二,由于我国经济发展水平地区差异性比较大,导致人口流动性较强,租赁市场较为活跃。同时随着时代的发展,民众的观念也有所转变,租房住也越来越能为大家认可,且从经济上来讲比买房来的更划算。据易居研究院50城租金数据显示,目前全国城市平均每平方米的租金是40元/月,以一百平米的房子来说,每月租金与月供基本持平,但是却可以省下首付的费用,与买房相比,租房显然更加经济实惠。

凯恩斯说过有需求就有供给,在租售并举的号召下,只租不售的地块在全国多个城市开始涌现。由于房价依然看涨,有利于资产增值,在目前政策的调控下,只租不售对于房地产开发商来说也是一门只赚不赔的生意,也不失为一个比较好的选择;此外,房租也还有较大的上涨空间,同时由于人们观念的改变,租赁市场或成为房地产开发商们的新奶酪。因而,看准商机的开发商们也纷纷转型做起了房东。

禁止明租实售,防止“只租不售”被扭曲、变样

从天津、杭州目前出台的新规来看,租赁市场问题主要集中在两个方面。

首先,就租期来讲的,允许长租但是明令禁止10年以上的租赁期,以防范明租实售现象,该项政策其实还是意在规制房地产销售乱象维护消费者权益,也有助于防止企业自持租赁住房政策扭曲、变样。

在房价居高不下的年代难免有开发商为了逐利红了眼,钻政策空子将租期较长的租期较长的租赁房源变相的卖给消费者。据有关资料显示北京已经成交过的27宗土地当中就包含70年持有租赁房源,其租赁期限已达到住房期限。这样的情形一旦发生受损的不仅仅有政府还有民众,仅仅有企业获利,根据帕累托均衡其结果就是整个社会福利遭受损失。

其次,从供地来源来看,政府将不再是自持性租赁住房土地供给来源唯一的提供者,符合规划权属不变而依法取得的土地、农村集体经营性建设用地都可成为租赁住房的试点。这一规定其实是有跨越性意义的,它意味着政府不再垄断住房供地,供地主体将更加多元化。

租售并行的土地供给将对集体性土地价值产生极大的影响,同时对于大中型国有或者私有企业闲置的土地资源的再利用,也能有效的提升整个社会的资源利用效率并帮助企业回笼资金减少损失。但是自持性租赁房地产产生的效益能否有效的吸引企业的新建投资,目前市场还未产生现实的回应。

不过,对于住房需求者和房地产市场整体来讲,这一突破都可喜可贺。租赁市场的强势攻入对于解决民众住房问题具有国家宏观调控不可替代的优势。市场的逐利行为会引发竞争,竞争有利于资源的有效配置,当租赁市场开始吸引市场流量时,自然会给房价带来降温,这有利于被扭曲的市场逐渐向真实的供求关系靠拢,减少房地产泡沫的积累,使得房地产市场更加健康的发展。

总之,自持性租赁房地产作为一个新事物进入房地产其效益可期,但是依旧需要等待时间的考验,希望处于政策红利期的租赁市场能抓住机遇,不要让民众的期待等的太久。(作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)


相关拓展:烟花爆竹烟花简介

烟花是燃放时能形成色彩、图案、产生音响效果,以视觉效果为主的产品。爆竹是燃放时主体爆炸并能产生爆音、闪光等效果,以听觉效果为主的产品。烟火,是以火药为基础发展起来的。起初,是专供贵族豪富争雄斗奢的消遣品,到了明、清,烟火制作技术有了新的发展,逐渐成为节日的礼品。每逢春节、元宵节以及其它重大活动,都要施放烟火助兴。

我国的烟火名目繁多,花色品种颇杂。其中,菊花型是人们最为喜爱的花型。烟火射入高空后,先是五彩续纷的光剂燃烧,继而是一个个随开随落的降落伞,烟火重叠,夜空锦绣团团,构成各种美丽的图案,成为正月十五元宵节里人们观赏的目标。这种转瞬即逝的大型烟火,造价是很高的。一般县城、乡镇放的烟火,既是隆重的,又是节制的,以达到观赏目的,把节日气氛推向高潮为目标。“火树银花不夜天”就是这种景观的真实写照。

说到放烟火时,还应当提到山西的塔火,这种塔火,既有取暖的作用,又有照明的价值,还有观赏价值,也会在正月十五之夜大显身手。塔火,是用砖、黄土和泥垒成的。一般高一米多一些,有些地方可达到一米五、六,各不相等。直径为五十厘米左右。中为圆状桷,周围留有小孔。“塔火”,装有大块的炭,垒成塔状,然后从底下用柴点燃,让炭块自行燃烧。这样的塔火,可燃烧一晚上。塔火的点燃,随正月十五元宵节的灯展、闹红火、放烟火同步举行。一般在正月十四、十五、十六的夜间点燃。这种塔火,反映了老百姓精神寄托,盼望来年收成好,财源旺盛、家庭人丁兴旺,图个吉祥。

版权保护: 本文由 首页 原创,转载请保留链接: http://www.jinjipo.com/fangchan/2018/0725/22369.html

友情推荐:股票配资 上海期货配资 股票配资门户 技术