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为什么万科会看谈10年后的楼市?

07-12 房产

“十年后,万科不再是地产公司”,这并不是一个突如其来的消息,对万科及郁亮来说,更是老生常谈的话题。

早在2014年,郁亮便提出万科必须转型至物流地产、租赁地产等新内容领域,以应对行业拐点。

实际上,万科也一直在朝着这个方向在发展:物流地产领域,万科成立了专业的物流地产投资基金;单收购普洛斯一笔交易,就拿下了中国物流地产接近60%的市场份额,而除了中国市场外,普洛斯在日本、巴西的市场份额均排名第一,在美国排名第二。

租赁地产领域,万科成立了自己的长租公寓品牌——泊寓,截至2017年底,万科泊寓已经覆盖国内29个城市,累计获取房间数超10万间。数据显示,在长租公寓领域,万科泊寓估值80亿,仅次于链家自如的200亿,在2018年一季度的季报中,以泊寓为代表的长租公寓更是被定义为万科”核心业务“,地位仅次于目前的住宅开发和物业管理。

除了高速扩张的长租公寓,在2017年,万科还打响了租房市场的万村计划,万科对租赁的城中村物业进行改造,提升整体居住环境,然后转租出去获得回报,相对于市场上一间一间获取房源的方式,万村计划更加迅捷。

按照官方统计的数据,深圳目前有1044个城中村,有超过1000万的流动人口居住其中,预计3年之内,万科将进入全球最大住房租赁企业行列。

至于万科为什么会选择转型,这在业内基本已经形成共识,以往地产行业“一买,一建,一卖”的暴利模式已经渐行渐远。

最主要的原因与房价无关,还是一手房市场“地荒”所致,加上政府用地规划中,商品房住宅用地的占比减少,未来拿地建房的蛋糕越来越小,又如何能支撑起这些上市公司目前的市值。

为了避免在一个逐渐萎缩的市场蝇营狗苟,跟随国家政策,将业务转型到存量住房市场以及全球电商崛起的物流地产领域,这本身也是万科不得不走的路。

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相关拓展:why传统词典

AHD:

D.J.

K.K.

adv.(副词)

For what purpose, reason, or cause; with what intention, justification, or motive:

Why is the door shut? Why do birds sing?

门为什么关了?鸟为什么唱歌?

conj.(连接词)

The reason, cause, or purpose for which:

为…的原因、起因或目的:

I know why you left.

我知道你离开的原因

Usage Problem On account of which; for which:

【用法疑难】 因为,为什么:

“The reason why are called regular is that we can predict what all the other three forms are” (Randolph Quirk)

“ 之所以称为规则是因为我们能够预知动词另三种形式的变化” (伦道夫·夸克)

n.(名词)

【复数】 whys

The cause or intention underlying a given action or situation:

原因,动机:在一特点行为或情况下隐藏的起因或目的:

studying the whys of antisocial behavior.

研究反社会行为的原因

A difficult problem or question.

难题,令人费解的问题

interj.(感叹词)

Used to express mild surprise, indignation, or impatience.

用于表示轻微的吃惊、生气或不耐烦

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