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利好传来!这个城市的楼市或被点燃!

06-14 房产

买不起核心城市的房子,就住到卫星城去吧!地方政府已经不止一次在暗示!

君不见,不到2000平方公里面积的深圳与东莞、惠州早在2009年就联合签订了《深圳、东莞、惠州规划一体化合作协议》,打造深莞惠都市圈,以缓解深圳的人口压力。

而近日,6340平方公里的大上海,也正在联手嘉兴,打造属于自己的“雄安新区”。

据21世纪经济报道披露:

目前嘉兴市已经与上海市青浦区、松江区和金山区共同编制完成了一体化发展的三年行动计划(以下简称“三年行动计划”),并将于6月20日对外正式发布。

去年3月份,浙江省已经批复在嘉兴市设立“浙江省全面接轨上海示范区”,此次嘉兴与上海三区共同编制“三年行动计划”,算是正式对接的第一步。

据了解,嘉兴市将与上海三区在重大基础设施互联互通、重大产业平台合作,以及人才、技术等关键要素对接,展开更深层次的跨区域一体化合作。

这将给本就占尽地利的嘉兴锦上添花。

2017年,嘉兴市已经通过上海引进了外资项目134个,世界500强项目7个,实到外资金额超过了11亿美元。

未来,嘉兴将与上海贯通2条轨道交通线。去年在国务院批复的嘉兴城市规划中,已经预留了城际轨道“嘉兴-嘉善-枫泾-松江枢纽”线和“上海南站-金山-平湖”线,预计3~5年内就能通车。

这番利好刺激下,嘉兴的经济将得以加速发展,在未来几年里很有可能超越台州和绍兴,抢占浙江第四的席位。

制图:财经观潮;数据来源:各城市统计局

另外,按照轨道交通的交付时间,3~5年后,“上海工作,嘉兴居住”的愿景,基本彻底实现,这个进度与东莞1号线与深圳6号线对接,基本处在一个时间段。

北京已经规划了雄安(通州与北三县也在实现交通一体化),广州早就与佛山“广佛同城了”,未来5年里,上海与深圳也将有自己的轨道相连的卫星城,嘉兴与东莞。


不兼并,只通过轨道交通导流产业和人口,实现合作共赢,这就是超级城市在面对大城市病时,选择的发展模式,它向我们释放出了两个明确信号:

1、核心城市的房价,不太可能会下降了,只能将买不起核心城市房子的群体的购房需求,通过轨道交通导向周边城市。

以深圳为例,深圳规划近5年内要建65万套住房,其中30万套商品房、35万套保障房,但根据预测,这一期间,深圳住房总需求约180万套,溢出的115万套需求怎么办?大家心照不宣。


2、在核心城市大城市病越来越严重的今天,人口会大量外溢到周边城市,周边城市尤其是与核心城市轨道相连的周边城市,房价上升空间较大。

而嘉兴的房价,在这个利好刺激下,或将扭转下行趋势,重新被点燃。

与北上广深超级城市发展模式不同的是,许多二线城市采用的是简单粗暴的吞并发展思路,目前已经被政府认可。

杭州、青岛2017年分别吞并了临安、即墨;郑州正在研究撤销荥阳、中牟、新郑、新密建制,改设为区;成都撤双流县改为区,并代管简阳市;西安撤复户县,设鄠邑区,并直接接管西咸新区;合肥更是猖狂到,2011年与另外两市瓜分了巢湖。

与北上广深超级经济体不同的是,杭州、青岛、成都、郑州、西安、合肥等,没有强大的辐射能力,需要做大自己。而做大做强自己,最快捷的方式就是吞并。

为了支持这些城市做大,成都、武汉、郑州、西安近三年里,先后被支持建设为国家中心城市,除此以外,中央还批复了以郑州为核心的中原城市群、以西安为核心的关中平原城市群等。

两种不同的思路,决定了一线城市的卫星城与二线城市的卫星城不同的命运。

一线城市的卫星城,如上面我们说到的嘉兴、东莞,还有廊坊、佛山、湖州、惠州等,几乎可以躺着发展,它们只需享受来自核心城市溢出的资源和人口红利。

而二线城市的卫星城,由于核心城市辐射能量不足,目前尚处在壮大自身的过程中,虽然长远看,二线卫星城肯定会有利好,但短期内,只能默默地承受着被核心城市抽血。


相关拓展:平衡市处理方法

1、平衡市出现在股价相对高位时的情形,一般来说,在相对高价位区,股价横向盘整是盘不住的。尤其是在

人气逐日消散、成交渐渐疏落的情况下、走势非常危险,后市很可能在连续几天的阴跌之后出现向下的加速运动。所以,这时的操作策略应当是坚决离场。当然,有一种情况是例外的:那就是大多头市场中的强势调整,在强势调整中也会出现股价的高位横盘和成交量的萎缩,调整之后股价却会继续上升,这期间显然不能采用"坚决离场""的策略。强势调整容易与高位的平衡市区分开来,区分的办法是观察三方面因素,其一观察成交量萎缩的程度,平衡市中对应的成交量是极度萎缩的。而强势调整期间成交量虽大幅萎缩,但由于人气未散,会比较活跃。成交量不会太小;第二是市场对利好消息反应的敏感度。在强势调整过程中,市场对利好消息的反应仍然相当敏感,对于个股的利好消息,往往会相当强烈地体现在其股价的波动上。而在高位的平衡市期间,市场对于利好消息反应相当迟钝,有时甚至根本不理睬市场上的利好传闻,个别情况下还有可能把实际上是利好的因素当做利空来对待;第三,强势调整一般不会历时太长,而在高位的牛皮弱势则可能会维持比较长的时间,直到股价磨来磨去,把多头的信心磨掉之后,股价就会跌下来。

2、在中间价位出现平衡市时,作为一般性的原则,在中间位的横盘向上突破与向下突破的可能性都有,因此,应当在看到明确的有效突破之后再顺势跟进。不过,这只是一般性的原则,在多数情况下,发生在中间位价牛皮弱势往往最终会向下突破,其原因一方面可归结为弱势的惯性;另一方面,由于人气已散,市场上看好后市的资金不多,如果没有一个较大的跌幅出现,持币者是不肯在此不伦不类的价位轻易追高入市的。所以,在上述一般性原则的基础上,还应当注意不要轻易追高进货,见反弹及时减磅。在此期间,区分反弹与向上有效突破不不是很难;反弹行情中成交量的在低价位投机股上的分布较多,而向上的有效突破应当是一线优质股价升量增,并且这种价升量增的程度须是远远大过二、三线股。

3、在低价区出现平衡市时,是大额投资者可以趁机吸纳的大好时机。因此,在此期间斩仓操作是不明智的。推荐的做法是每次见低时分批次地少量吸纳,见高不追,也就是说可以当成短线来做,如短线因无出货机会而被暂时套住则可越跌越买。吸纳的对象宜以优质股为主,手中如还有长期被套的投机股也最好将其换成一线优质股。

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