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11城新房均价超2万 环京城市圈部分城市房价下跌

07-25 产经

  中新经纬客户端7月25日电 (薛宇飞)易居研究院发布的报告显示,在其监测的100个城市中,新建商品住宅成交均价超过2万元/平方米的城市有11个,深圳最高。由于购房政策相对严厉,环京、环深城市圈内部分城市房价下跌较为明显。

  库存方面,全国100城库存连续35个月同比下跌,库存规模回落到了6年前的水平,当前正步入“缺货”阶段。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,下半年相关城市需要继续调整供求关系,进而稳定房价。

  二线城市房价同比涨幅最大

  住宅。中新经纬 王潮 摄

  易居研究院24日发布的百城房价报告显示,今年6月,100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,环比增长0.9%,同比增长9.4%。相比5月,100城房价上涨了109元/平方米,已连续10个月超过1.2万元的均价水平。

  “6月份100个城市新房成交均价同比增幅9.4%,虽然仍在上涨,但已经连续11个月保持同比增幅收窄态势,这体现了‘房住不炒’的政策效应对市场的持续影响。”严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说。

  分类别看,6月份,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41644、13383和10458元/平方米。从涨幅看,一线、二线、三四线城市成交均价分别同比上涨2.4%、13.8%和8.6%,总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄态势。

  严跃进表示,从幅度上看,二线城市同比增幅最大,这也是此类城市上半年政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

  上述报告称,6月份房价突破2万元/平方米的城市共有11个,即深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。房价最高的城市为深圳,达到55452元/平方米,燕郊成为三四线城市中房价最高的城市,达到20889元/平方米。

  100个城市中,也有部分城市房价出现下跌,在同比下跌排行中,香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了28%、26%和23%。

  严跃进称,环京和环深城市圈内的城市房价下跌较为明显,这与购房政策相对严厉有关。从数据上看,环京的香河、大厂、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定,环深的惠州、珠海、东莞等城市,降温幅度相对较大,说明这些城市投资投机需求得到了抑制,房价回归平稳。

  百城库存跌回6年前水平

  建筑群。中新经纬 王培文 摄

  易居研究院发布的百城库存报告则显示,截至今年6月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米,环比减少0.2%,同比减少8.0%。

  报告称,2015年以来,全国100城库存规模就呈现出持续性下跌态势,说明近3年的去库存“战役”取得了较好效果。当前100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了6年前。

  分类别看,截至6月底,100个城市中,一、二、三四线新建商品住宅库存总量分别为2161、22050和18432万平方米,环比增幅分别为3.0%、0.0%和-0.6%,同比增幅分别为0.6%、-10.4%和-6.0%。

  “从同比跌幅看,二线城市跌幅最大,这与近期二线城市房价上涨过快有关。此外,一线城市库存在连续34个月同比下跌后,6月份首次出现同比正增长,这或意味着一线城市正进入补库存阶段。”严跃进说。

  存销比上,6月份100个城市新建商品住宅存销比为9.8个月,这意味着,市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存。易居研究院认为,存销比的合理区间为12-16个月,高于该区间说明库存规模偏大,低于该区间则说明库存规模偏小。

  报告称,今年上半年100个城市存销比在历史低位水平运行,这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。存销比继续走低,也可以解释上半年全国百城房价依然上涨的现象。

  存销比虽然整体下滑,但各个城市之间的差异还是较大。100个城市中,有19个城市的存销比大于16个月,此类城市去库存压力依然较大;21个城市的存销比位于12-16个月之间,去库存周期相对适中;60个城市的存销比小于12个月,去库存周期相对偏小。

  下半年需防范上涨风险

  住宅模型。资料图 中新经纬 摄

  严跃进称,今年上半年100城房价同比增幅继续收窄,说明相关政策依旧在发挥作用。但房价上涨的城市数量有所增加,说明在部分大城市降温的同时,仍有一些非热点省会城市及三四线城市在上涨,这是市场风险点之一。

  百城房价报告显示,今年1-6月,房价上涨的城市数量分别为61个、72个、66个、69个、77个和74个,数量上整体呈现增加态势。

  百城库存报告认为,由于销售行情总体不错,今年上半年全国百城库存水平继续下跌,正步入“缺货”阶段。2018年下半年相关城市需要继续调整供求关系,进而稳定房价。若开发商下半年继续推进补库存战略,加大拿地力度和加快开工节奏,就可以为相关城市提供更多的可售房源。

  不过,严跃进也表示,考虑到存销比处于历史低位,要想反弹或回归到合理水平,仅靠半年时间,还是略有压力。

  对于下半年的市场变化,百城房价报告认为,房价潜在上涨的风险必须进行防范。预计下半年部分城市依然会出台各类管控政策,包括限购、限贷、限售、限价等,进而减少房价泡沫。(中新经纬APP)

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